不動産市場には、毎年「動きやすい時期」があります。
その代表が、3月決算を迎える法人が動き始めるこのタイミングです。

多くの会社は、年度末までに資金の使い道を決める必要があります。
そのため、余っている資金の活用や将来の安定収益の確保を目的に、不動産購入の検討が一気に増えてきます。
いわば、買主が急に増える季節です。

最近の特徴として、投資物件の「利回り」があります。
利回りとは、簡単に言えば「その物件を買ったとき、年間でどれくらい収益が見込めるか」を表す目安です。
以前はもう少し高い利回りが求められていましたが、現在は利回り4％前半でも成約に至るケースが増えています。

つまり今は、「安く買える物件を探す」というより、
「安定して長く持てる物件を確保する」流れに変わってきています。
立地が良い、入居が安定している、管理状態が良い――
そういった物件は、公開されるとすぐに検討が入り、短期間で商談が進む状況です。

実際には、インターネットや広告に掲載されてから探していては間に合わないことも多く、
売却を検討し始めた段階の情報、いわゆる未公開の段階が最も重要になっています。

こうした市況を踏まえ、弊社でも物件を積極的に探しております。
収益物件・事業用物件を問わず、売却予定の案件や「もしかしたら売るかもしれない」といったご相談段階でも構いません。

水面下の情報が、双方にとって良い取引につながることも少なくありません。
売却をご検討の案件や関連情報がございましたら、ぜひご紹介いただけますと幸いです。

荒木