皆様お元気でしょうか。早くも２月突入です。
今回はタイトルの通り、**「買ってから後悔しない福岡の不動産チェックポイント」**についてお話しします。
思わず――
ご家族の強い推しで、
最初は考えていなかった物件の話がどんどん進み、
「勢いで買っちゃった…」
なんて経験、あったりしてませんか？
実はこれ、
投資家の方も、実需（ご自身で住む目的）の方も、
「この物件、買わなきゃよかった…」
と後悔してしまうケース、意外とあるんです。
そうならないために今回は、
契約前に最低限確認しておきたい必須チェックポイントを
福岡の不動産事情に絞ってご紹介します。

1⃣ 管理状態の確認（修繕状況を含む）
福岡では今、築20〜30年以上のマンションが一気に増加しています。
新築は綺麗で当たり前。
本当に重要なのは、
その状態をどれだけ劣化させずに維持できているかです。
・共用部分の清掃状況
・設備不具合への対応スピード
・日常管理の丁寧さ
これらはすべて、管理会社やオーナー次第。
「まだ不具合が出ていないから…」と
不具合が起きるまで放置しているのは、
管理しているとは言えません。
それはもう、
砂漠に置き去りにする〇〇と同じです。
また、
・管理人が常駐しているか
・管理組合がきちんと機能しているか
・適正化法に基づいた管理がされているか
こうした目に見えない部分も必ず確認してください。
具体的には、
・総会が定期的に開催されているか
・議事録がきちんと残っているか
このあたりを見るだけで、運営状況はかなり見えてきます。
管理がしっかりしていれば、
築30年以上でも見違える物件は本当に多い。
それはもう…北川さんくらい見違えます。

2⃣出口戦略を考えているか
実需・投資用を問わず、
人生にはいつ何時、ライフスタイルの転換が訪れるかわかりません。
・転勤
・家族構成の変化
・資産整理
その時に、
「売れる物件かどうか」
この視点は必ず持っておきましょう。
矛盾しているようですが、
良い不動産は、買う時も高いし、売る時も高い。
なぜその物件が、
将来も「選ばれる物件」なのか。
その根拠を、自分の中で明確にしておくことが大切です。

3⃣ 安価な理由がきちんと裏付けられているか
相場より安い物件には、
必ず理由があります。
・立地
・管理状態
・将来的な修繕リスク
・流動性の低さ
「安いからお得」ではなく、
「なぜ安いのかを説明できるか」
ここが重要なチェックポイントです。

まとめ｜福岡の不動産は“チェックできれば買い”
総評として、
私は福岡の不動産を、
・アベノミクス
・天神ビッグバン
この流れを経て、
“第2の東京”になり得る都市だと考えています。
人口は今後も増え、
成長を続ける都市であり続けるでしょう。
だからこそ――
・管理
・出口戦略
・価格の理由
このあたりのポイントをしっかり押さえられれば、
福岡の不動産は十分「買い」だと思います。
投資ならインカム（収益）、
実需ならその街が好きかどうか。
そして何より市内でなくても魅了的なエリアが存在します。
出口戦略を明確にしてこそ、後悔しない不動産購入なんです。

馬場